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Location immobilier, le guide pratique

Location immobilier, le guide pratique

Vous souhaitez louer un bien immobilier ? Que vous soyez propriétaire ou locataire, la location comporte de multiples facettes pas toujours évidentes à décrypter.

Ce site va vous aider, en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir...

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Location immobilière, l'essentiel en une page

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Voici un aperçu des points abordés dans notre guide pratique de la location immobilière. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens de votre choix.

Les types de location immobilière : principale, secondaire, vide, meublée...

L'offre de location immobilière est extrêmement variée. Chaque type de location a ses caractéristiques en termes de prix, de législation ou encore de fiscalité. Une résidence principale répond à des règles différentes d'une résidence secondaire. Mais un logement mixte ou un logement de fonction a également des caractéristiques spécifiques. Il convient également de faire la différence entre logement vide et location meublée.

Les locations de vacances sont spécifiques : location saisonnière, gîte, résidence de tourisme, échange de maison de vacances.

Ceux qui souhaitent louer un stationnement ou un terrain doivent se renseigner sur les conditions de ces locations : location garage, location parking, location terrain, location champ, location jardin.

Les professionnels sont quant à eux soumis à des législations particulières pour louer un local professionnel, louer un magasin, louer des bureaux ou encore louer un entrepôt.

Le bail de location immobilière

On différencie différents types de baux, chacun étant compétent pour un type de location immobilière : loi du 06/07/1989, locations libres, loi de 1948, HLM, sous location, location à l'étranger, bail commercial. Cependant, il faut également savoir que les modalités de bail peuvent varier selon la situation des locataires : couple marié, en concubinage, couple pacsé.

Ensuite, locataire et propriétaire doivent être attentifs aux différentes étapes du contrat de bail : Comment se déroule la signature du bail ? Qu'est-ce que le dépôt de garantie ? La caution est-elle obligatoire ? Comment doit se faire l'état des lieux ? Comment effectuer la résiliation du bail ? Mais il ne faut pas négliger le loyer, l'indice selon lequel il est révisé, le cas particulier du logement à titre gratuit, les charges locatives, les charges récupérables.

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Les obligations des parties

Le propriétaire a des obligations envers le locataire, notamment en ce qui concerne les réparations et le diagnostic immobilier. Mais un locataire doit également respecter ses obligations et prendre en charge certaines réparations locatives.

Assurance : qui doit souscrire quoi ?

Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation avant la remise des clés par le locataire.

Les propriétaires, pour davantage de garanties, peuvent souscrire une assurance loyers impayés ou une garantie des risques locatifs.

Quelles aides ?

Locataires comme propriétaires qui effectuent un investissement locatif peuvent bénéficier de certaines aides : aides à la location et fiscalité.

Vente d'un logement en location

Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un logement en location, il doit respecter des obligations en matière du droit de préemption, du congé pour vendre et de la vente à la découpe. Ceux qui souhaitent devenir propriétaires à l'issue d'une période de location peuvent opter pour la location-accession.

Comment trouver un locataire ou une location ?

Selon votre situation (propriétaire ou locataire), suivez nos conseils pour savoir comment trouver un locataire ou un logement...

Qui contacter ?

Que ce soit pour trouver un locataire ou une location immobilière, il est possible de faire appel à une agence immobilière. Certaines agences sont des marchands de listes : leur fonctionnement est différent et il faut comprendre ce qu'ils proposent avant de faire affaire avec eux.

Litige : comment s'en sortir ?

Les litiges entre propriétaires et locataires sont fréquents, notamment concernant le paiement du loyer. Il est nécessaire de connaître les différentes procédures que l'on peut mettre en place pour obtenir gain de cause lorsque le règlement à l'amiable n'aboutit pas.


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